房东违约怎么样付违约金

1.房东违约时，违约金支付按合同约定和法律规定执行。若合同明确约定了违约金数额或计算方法，房东需按约定支付，比如约定按一定比例计算，就依此算出具体金额。
2.若合同未约定违约金，租客可要求房东赔偿违约造成的损失，赔偿额应涵盖合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约损失。
3.若约定违约金低于造成的损失，租客可请求法院或仲裁机构增加；若约定违约金过分高于损失，房东可请求适当减少。

建议房东严格按合同约定履行义务，避免违约。租客遇到房东违约，先查看合同约定，依约维权；无约定则收集损失证据，合理主张赔偿。双方对违约金有争议可通过协商、调解或法律途径解决。
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法律分析：
（1）当房东违约时，违约金支付需依照合同约定和法律规定执行。若租赁合同对违约金数额或计算方法有明确约定，房东就必须按照约定进行支付。例如合同约定违约时按月租金的一定比例支付，那么就按此比例算出具体金额。
（2）若合同未约定违约金，租客有权要求房东赔偿因违约造成的损失。损失赔偿额要相当于违约所造成的损失，包含合同履行后可获得的利益，但不能超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。
（3）若约定的违约金低于造成的损失，租客可请求法院或仲裁机构增加；若约定的违约金过分高于造成的损失，房东可请求适当减少。

提醒：
租客和房东都应重视合同中违约金条款的约定。遇到违约金纠纷，情况复杂时建议咨询专业法律人士分析处理。
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（一）合同有约定违约金的，房东严格按照合同约定的数额或计算方法支付违约金。比如约定按月租金一定比例支付，就依此算出具体金额给租客。
（二）合同未约定违约金的，租客可要求房东赔偿违约造成的损失，损失赔偿包含合同履行后可获得的利益，但不能超过房东订立合同时能预见的违约损失范围。
（三）当约定违约金低于损失，租客可向法院或仲裁机构请求增加；约定违约金过分高于损失，房东可请求适当减少。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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1.房东违约时，违约金支付按合同约定和法律规定执行。合同明确约定数额或计算方法的，房东要按约支付，如按比例算具体金额。
2.合同没约定的，租客能要求房东赔偿违约损失，赔偿额相当于损失，含履约可得利益，但不超违约方预见范围。
3.约定违约金低于损失，租客可请求增加；过分高于损失，房东可请求减少。
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结论：
房东违约，违约金支付有约定从约定，无约定按实际损失赔偿，且可依情况调整违约金。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，在房屋租赁关系中，若租赁合同对违约金有明确约定，房东需按约定支付违约金，比如约定按一定比例计算，就以此算出具体金额。若合同未约定，租客可要求房东赔偿因违约造成的损失，赔偿额涵盖合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约损失。当约定违约金低于损失，租客可请求增加；约定违约金过分高于损失，房东可请求减少。若遇到房东违约及违约金相关问题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。